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土地家屋調査士の料金ガイド
｜土地登記・建物登記・境界確定測量｜
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土地に関する登記・測量
土地家屋調査士の報酬は、各案件の状況によって異なります。
以下は、報酬金額に影響する主なポイントです：
・土地の面積や形状、地形の状態
・隣接地の数や所有者の特定状況
・国有地や所有者不明の土地が含まれる場合
・相続が関係している場合
（特に複数の相続人がいる場合や、登記が長期間行われていない場合）
具体的な金額については、お気軽にお問い合わせください。
▶ お問合せはこちら：土地家屋調査士 鶴見事務所 お問合せ
境界確定測量（筆界確認）
250,000円（税別）〜
民有地と民有地、または公有地と民有地の境界を明確にする手続きです。隣接地の所有者と立会いを行い、境界の確認および境界標の設置を行います。
作業期間（目安）: 1ヶ月半～3ヶ月
作業期間（目安）: 1ヶ月半～3ヶ月
現況測量
100,000円（税別）～
土地の形状や地物の配置、既存の構造物の位置などを把握するための測量を行います。隣接地の所有者との立会いや境界標の設置は行いません。
作業期間（目安）: 2週間～3週間
作業期間（目安）: 2週間～3週間
土地分筆登記
境界確定測量＋70,000円（税別）～
登記簿上の一つの土地を複数の土地に分ける手続きです。特別な事情を除き、境界確定（筆界確認）が行われていることが前提となります。
作業期間（目安）: 1ヶ月半～3ヶ月
作業期間（目安）: 1ヶ月半～3ヶ月
土地地積更正登記
境界確定測量＋50,000円（税別）～
登記簿に記載された土地の面積（公簿面積）と、実際の測量結果（実測面積）が異なる場合に、登記簿の面積を修正する手続きです。地積測量図が法務局に備え付けられるため、第三者に対し土地の範囲を主張できます。境界確定（筆界確認）が行われていることが前提となります。
作業期間（目安）: 1ヶ月半～3ヶ月
作業期間（目安）: 1ヶ月半～3ヶ月
土地地目変更登記
40,000円（税別）～
登記簿に記載された土地の利用状況（地目）が実際の利用状況と異なる場合に、登記簿の地目を修正する手続きです。
作業期間（目安）: 2週間～3週間
作業期間（目安）: 2週間～3週間
土地合筆登記
50,000円（税別）～
隣接する複数の土地を一つの土地にまとめる手続きです。ただし、いくつかの条件をクリアする必要があります。
作業期間（目安）: 2週間～3週間
作業期間（目安）: 2週間～3週間
ドローンによるオルソ画像作成
100,000円（税別）～
ドローンで撮影した写真をもとに、RTKで観測したGCP（標定点）を使用して、位置情報付きのオルソ画像を作成します。土地全体を真上から見たような画像として、現況の把握、造成前後の記録、図面作成の補助資料などに活用できます。
作業期間（目安）: 1週間～2週間
作業期間（目安）: 1週間～2週間
建物に関する登記
土地家屋調査士の報酬は、各案件の状況によって異なります。
以下は、報酬金額に影響する主なポイントです：
・所有権証明書となる書類の有無
（建築確認通知書、検査済証、工事完了引渡証明書など）
・建物の戸数、面積、形状
・建物敷地の数、面積、形状
・相続が関係している場合
（特に複数の相続人がいる場合や、登記が長期間行われていない場合）
具体的な料金については、お気軽にお問い合わせください。
▶ お問合せはこちら：土地家屋調査士 鶴見事務所 お問合せ
建物表題登記
80,000円（税別）〜
新築または存在する建物の物理的な状況（所在地、種類、構造、床面積など）を初めて登記簿に登録する手続きです。
作業期間（目安）: 2週間～3週間
作業期間（目安）: 2週間～3週間
建物表題部変更登記
80,000円（税別）〜
登記簿に記載された建物の表題部に変更があった場合に、登記簿の変更を行う手続きです。
作業期間（目安）: 2週間～3週間
作業期間（目安）: 2週間～3週間
建物滅失登記
40,000円（税別）〜
建物が取壊されたりした場合に、登記簿を閉鎖する手続きです。
作業期間（目安）: 2週間～3週間
作業期間（目安）: 2週間～3週間
参考事例
実際のご依頼をもとにした参考事例です。
面積、境界点数、隣接地権者数、官民境界の有無、資料の有無、測量の難易度などにより、報酬額は変動します。
- 土地分筆登記
- 面積：約200㎡
- 境界点数：5点
- 隣接地権者：3名
- 官民境界：あり（対向地あり）
- 参考報酬額：税込約35万円
地籍調査済み地域で、比較的条件が整っていたため、低い金額帯に収まった事例です。1 - 土地地積更正分筆登記
- 面積：約3,000㎡
- 境界点数：15点
- 隣接地権者：6名
- 官民境界：なし
- 参考報酬額：税込約65万円
規模の大きい案件でしたが、官民境界がなく、隣接地の地積測量図も存在していたため、この程度の金額に収まりました。2 - 土地地目変更登記
- 筆数：2筆（隣接）
- 農地転用許可：あり
- 参考報酬額：税込約5.5万円
畑から雑種地への地目変更を2筆行った事例です。隣接地で所有者も同一だったため、比較的スムーズに進みました。3 - 境界確定測量
- 面積：約150㎡
- 境界点数：5点
- 隣接地権者：5名
- 官民境界：あり（対向地あり）
- 参考報酬額：税込約30万円
一般的な住宅敷地の境界確定測量の事例です。官民境界が確定済みであれば、さらに費用を抑えられる場合があります。4 - 建物表題登記
- 床面積：約100㎡
- 附属建物：なし
- 建物関係資料：なし
- 相続関係資料：申請者様ご用意
- 参考報酬額：税込約9.5万円
相続時に未登記建物であることが判明し、表題登記を申請した事例です。古い建物で、所有権証明資料は評価証明書のみでした。5 - 建物表題登記（附属有）
- 床面積：約200㎡
- 附属建物：3棟
- 建物関係資料：なし
- 相続関係資料：申請者様ご用意
- 参考報酬額：税込約14万円
相続時に未登記建物であることが判明し、表題登記を申請した事例です。附属建物が多く、土地形状も複雑で、公図混乱地域だったため、このような金額となりました。6 - 建物表題部変更登記
- 床面積：約100㎡
- 附属建物：1棟（登記対象）
- 建物関係資料：なし
- 相続関係資料：申請者様ご用意
- 参考報酬額：税込約9.5万円
相続時に未登記の附属建物が判明し、表題部変更登記を申請した事例です。古い建物で、所有権証明資料は評価証明書のみでした。7 - 建物滅失登記
- 対象建物：1棟
- 相続関係資料：申請者様ご用意
- 参考報酬額：税込約4.4万円
相続時に、すでに取壊し済みの建物が未登記のまま残っていたため、滅失登記を申請した事例です。一般的な金額帯の案件です。8